ILa Nueva Ley Exige Transparencia Total
Una de las regulaciones más importantes introducidas para los consorcios es la obligatoriedad de que la administración maneje los fondos comunes a través de una cuenta bancaria separada. Esta medida busca eliminar una práctica riesgosa: la mezcla de los fondos del consorcio con las finanzas personales o profesionales del administrador.
¿Por qué es obligatoria la Cuenta Exclusiva?
Según las últimas normativas (y reafirmando el espíritu del Código Civil y Comercial), el administrador debe abrir y operar una cuenta bancaria exclusiva a nombre del Consorcio (utilizando el CUIT del Consorcio, no el propio).
- Trazabilidad: Permite a los propietarios seguir el rastro de cada ingreso y egreso de dinero.
- Seguridad: Protege los fondos del consorcio ante cualquier problema financiero o legal que pueda enfrentar el administrador.
- Transparencia: Facilita la auditoría y la rendición de cuentas.
La Prueba de la Transparencia: Los 3 Presupuestos
Adicionalmente, y como medida complementaria, la normativa refuerza la obligación del administrador de presentar un mínimo de tres presupuestos para cualquier obra, reparación o servicio de valor significativo. Esta práctica asegura que las decisiones financieras se tomen en beneficio del consorcio y no a conveniencia de un proveedor.
Consecuencias por Incumplimiento
La falta de apertura o la operación incorrecta de esta cuenta bancaria exclusiva es considerada una falta grave. Los organismos de control local pueden imponer fuertes multas al administrador, y los propietarios pueden utilizar este incumplimiento como causal para solicitar su remoción inmediata en asamblea.
Recomendación al Propietario: Exija a su administrador el comprobante de la cuenta bancaria a nombre del Consorcio y verifique que todas las expensas se depositen allí..
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